近日，58同城、安居客发布《2023年上半年全国租赁市场报告》（以下简称《报告》）显示，2023年上半年租赁市场普遍呈现出全面复苏的状态：30个城市租赁价格指数呈现环比上涨，22个城市租赁价格同比指数显著上涨。其中，合肥租赁指数环比、同比分别上涨1.4、6.1。
租赁市场复苏回升，核心二线城市表现更佳
2023年上半年，疫情形势的好转叠加住房保障政策的持续发力，租赁市场也逐步复苏。58同城、安居客统计2023年上半年安居客全国40城租赁价格指数显示，租赁市场普遍呈现出复苏的状态。其中，30个城市租赁价格环比指数呈现上涨，22个城市租赁价格同比指数显著上涨；租赁价格环比及同比均呈现上涨的城市达到20个，多数城市租赁市场呈现出较好的复苏趋势。从环比价格指数表现来看，13个城市上半年的租赁价格环比涨幅超过3%，仅4个城市环比价格跌幅超过2%。
从城市价格表现来看，各城市间的分化差异显著。58同城、安居客统计显示，一线城市中，北京的租赁价格环比及同比均呈现上涨，上海、深圳和广州较去年下半年租赁价格环比均呈现小幅下跌。多数二线城市租赁价格呈现显著回升，如成都、长沙、武汉、福州、济南、太原、乌鲁木齐、合肥等城市价格表现相对较好。整体来看，2023年上半年市场普遍迎来复苏之势。
2月市场迎供需两旺，主力供需在中低价格区间
今年上半年，全国40城租赁市场供需基本处于同向波动，整体供需表现强于去年下半年。《报告》显示，2月在春节后复产复工热的带动下，租赁市场迎来供需两旺的“小阳春”行情。步入二季度后，随着市场供需在一季度的集中性释放，租赁供需趋于回落。5月和6月，租赁市场步入传统的夏季毕业求职旺季。
58同城、安居客统计显示，截至6月，上半年全国40城租赁市场价格供需仍主要集中在501~3000元/月/套的价格区间。这一区间的供应占比约65.8%，对应的需求占比约82.5%。其中，501~2000元/月/套的价格需求占比达到了66.8%，而供应占比约47%。5000元/月/套以上价格的房源供应占比约16%，但对应的需求占比仅为5.4%。
二线城市回升趋势较好，多城毕业季价格指数回升
今年上半年，重点10城租赁市场整体呈现出平稳复苏的态势。58同城、安居客《2023年上半年全国租赁市场报告》显示，重点二线城市的价格表现强于一线城市，部分二线城市租赁价格指数保持了较好的回升趋势，如成都、南京、武汉等城市上半年月度环比价格指数均呈现小幅温和上升的趋势。同时，步入5月夏季毕业季之后，租赁市场步入旺季，北京、深圳及西安连续两个月的环比价格指数呈现回升。
