从大城营造到高端交付,龙湖的AB面

合肥,一座拥有“逆天改命”般创造力的城市。

很少有城市像她一样。

既没有得天独厚的自然禀赋,也缺少长期以来的政策支持和资源倾斜,但却依靠着思变的意识和科技的路子,在新一轮城市发展突围赛中脱颖而出。

作为合肥的科技创新策源地——高新区,以全市约1.1%的土地实现了11%的GDP和25%的税收收入。(数据来源于合肥晚报)

可以说高新的成长,恰是合肥这座城的发展缩影。

高新区实景图

8年造一城,与城市共进

8年前的高新,是什么景象?

规划尚未落地,道路多半施工,商业几乎为零,整个蜀西湖片区一眼望去多是荒地。

如果说每一座新城的崛起,都需要一个契机,那么2017年《王咀湖周边城市设计及详细规划方案》的发布,就是高新蜀西湖巅峰的开端。

2017版规划,素材源于合肥市人民政府发布

顺着片区开发的思路来看,产业需要发展、必然带来人口的快速导入。

人来了人多了,那么对于能够“一站式解决工作、生活、居住”的高品质社区的渴求也必然会加剧。

时势也需要英雄。

2017年,龙湖带着当时领先合肥市场的作品来了,开始了合肥龙湖的第一个项目——望江台璟宸。

龙湖成为了高新蜀西湖片区的第一批开拓者。

2020年,合肥龙湖再次落子高新。

以25 .78亿拿下了高新CBD-GX202009地块。

除住宅外,这块地要代建1座主体高度不低于160M的超高层建筑、1座集中式购物中西、1座120-140M超高层以及一座面积不低于1.2万㎡的会议中心。

当时的合肥,有能力建设并运营这样配套的房企实在是凤毛麟角。

但是,于已有成熟“造城”经验的龙湖来说,正好合适。

而这,就是后来的合肥楼市“神话之一”——龙湖光年。

龙湖光年中心云顶会客厅实景图

通过系统性迭代创新、前置的运营服务模式,达成更高的资源集聚度与空间利用效率,极大地提升人们的生活体验。

这是对「生活方式」的革新。

在龙湖光年,我们切实的看到了龙湖作为一个城市运营商对于“造城、营城”的深层思考:

从社区孩童的嬉戏,到天街的烟火气,再到冠寓的年轻活跃和光年中心的高科企业入住。

这里的每一个生活镜头都印证着"与城共进"的品牌理念,更是龙湖对城市资源底盘的兑现。

龙湖光年TOD实景图

2017-2025,高新蜀西湖片区,从一个没有商业、道路不通之地发展到区域封面、城市科创引擎,高新的这8年里高光里一直有着龙湖的身影。

而龙湖光年TOD的四年造城,一朝兑现。也让龙湖从最开始的开拓者走向了领跑者。

如今再走在高新CBD,抬头看看约200米的光年中心,回忆起其起步的模样,此刻仿佛已“换了人间”。

从造城的角度来说,高新和龙湖很难说不是“灵魂契合”的,细细品来甚至是带着点宿命感的意味。

蜀西湖板块的兑现,是城企携手的同频共振,也是“向高向新”上的“双向奔赴”。

高新区实景图

时光磨砺,一面造城,一面生活

如果说龙湖光年让人看到了龙湖的“大而强”的造城能力,那么柏堰湖畔的另一个项目——御湖境,则是龙湖在住宅专业领域上“高且精”的精准表达。

御湖境,其实自面市起就一直深受市场关注。

当年首开就凭借出色的业绩成为合肥2022年度的楼市红盘,风头一时无两。

如今,这个3年前的全城红盘终于交付了。

那么,这个彼时的红盘在当下越来越严苛的产品时代,还能否在高端局中成功上桌呢?

答案无疑是确定的。

在很长的一段时间内,包括当下,有太多的房企“谈交付则色变”。

一是因为期房销售,交付周期长,三四年前的产品还能否在新的市场中立稳脚跟,这是大多数房企“惧怕”交付的一个重要原因。

二来则是销售过程中,作为营销道具,效果图难免渲染,一到交付展示面表现不佳则会落个卖家秀买家秀的名声。

但是,看完整个御湖境实景,我却能感觉这个项目从内到外,都散发着只有高端住宅才有的底气。

这份底气,一则来源于超预期的还原度;二则来源于唯有真正的高端改善盘才有的场景创造能力。

什么叫超预期的还原?

我找到了几个同一角度御湖境当年的设计过程图以及实景图对比:

约400㎡螺旋璀璨星空顶、约42米奢阔归家门头,定制Prada绿奢石双面景墙、爱马仕灰高级石材……还有当年刷爆楼市圈的鎏光水院、琉璃水院……

实景图甚至比当年的过程图还要好看。

这样超预期的还原度背后,是龙湖作为民营房企中的领袖实力的真实写照。

再来说说他的场景创造能力。

现在的景观功能,除了要强调全龄化、全周期,全场景也在逐步被关注。

对标到豪宅,它的功能需求则更加高级。

在御湖境,我们能看到他的户外园林更强调邻里交流的场景。

社区景观中,我们看到了约50米的L型高定廊架,其中又做了很多活动空间、交流空间的预留,让业主多了一个邻里交往的场所,让居住体验更有人情味。

而架空层的场景则更趋向于泛会所的功能搭建,比如休闲会客室、儿童阅读中心、健身休闲中心。

为业主提供更切实可用、更多元化的生活场景空间打造。

而除此之外,御湖境的四时景观打造——春季樱花,夏季紫薇,秋季乌桕,冬季银杏,又成为了另一个维度的场景营造。

由16棵河桦树组成的河桦林,即使是在目前第一梯队豪宅中也很少见。其树皮斑驳,有粗犷的美感,行走其中,不用仰头,就能感受自然之趣。

不止是堆料,更高级的生活体验,或许才是真正“高端改善”项目的标配。

结语:

光年中心和御湖境的交付其实是龙湖在合肥2025年交付项目的一个缩影。

回顾2025年,龙湖在合肥全年已经交付了4个项目,除了这两个之外,还有翠湖壹号、学樘府,累积交付3000多套房源。

“至善龙湖,与城共进”。

这句品牌口号正在落地深耕,成为龙湖产品的践行标准。

未来,龙湖一定还会和这座城市一样,继续迈向更“高”更“新”的新征程。

高新区实景图

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