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安徽网楼市频道 大皖新闻讯 合肥市住房保障和房产管理局日前公布了 “十四五”住房发展规划，全市新建商品住宅供应58万套，其中合肥市区28万套、四县一市30万套；筹集保障性租赁住房15万套/间；新开工建设棚户区改造工程8.28万套。
更加优化住房空间布局
“十三五”期间，合肥住房增量市场总体平稳，存量市场较为活跃。
全市住宅开发投资较“十二五”增长了65.6%，住宅新开工面积增长了4.4%；全市商品房销售面积累计7579.3万平方米，其中商品住宅6223.2万平方米，占商品房销售总量的82.1%；全市二手住宅成交面积累计3587.8万平方米，比“十二五”增长了96.2%。
截止“十三五”末，合肥市城镇居民人均建筑面积34.9平方米，住房发展逐渐从“有没有”转向“好不好”，改善居住条件的住房需求进一步增长。
根据近年来合肥市经济发展、人口数据、新增需求及保障性安居工程建筑等，预计“十四五”时期，合肥新建商品住宅需求58-62万套。因此，合肥提出“十四五”期间全市新建商品住宅供应58万套，其中合肥市区28万套、四县一市30万套；筹集保障性租赁住房15万套/间；新开工建设棚户区改造工程8.28万套。
为实现这个目标，合肥提出“十四五”期间要保持住宅开发投资合理增幅，新建商品住宅新开工面积适度高于销售面积，防止房地产市场大起大落；支持首套自住性购房需求，合理满足改善性购房需求，抑制投资投机性购房需求；推动成套住房入学年限、热点楼盘摇号销售政策、职住平衡等措施，积极探索共有产权住房试点；更加优化住房空间布局，市区合理调整商品住宅开发规模，更加重视居住功能完善和居住环境改善，四县一市适当增加商品住宅用地供应，更加强调交通、教育、医疗等公共资源配置。
制定高品质住宅地方标准
品质提升是合肥住宅“十四五”规划的重点内容。
为实现这个目标，合肥提出制定高品质住宅地方标准，研究推进在居住用地出让条件中纳入高品质住宅建设方案。新建居住建筑全装修占比要稳步提高，高星级建筑持续增加，装配式建筑加快推进，既有居住建筑节能改造不断上升，广泛应用绿色低碳等创新技术。
规划期内，要累计完成老旧小区改造提升项目882个，总建筑面积2674万平方米；加大租赁住房建设力度，倡导合理的通勤时间，促进职住平衡。
规划还提出大力发展适老性住宅。坚持住房发展与应对人口老龄化相结合，新建住宅全面执行适老性设计标准，依托医疗机构、大型医养结合养老中心、社区基层居家养老等机构，适度建设健康养老服务集聚区，打造老年友好型社会。
探索公积金支持老旧小区改造
“十三五”期间，合肥市住房公积金实缴单位净增8760户，达到17574户，年均增长18.83%。全市住房公积金贷款发放由2016年的97.41亿元增至2020年的123.02亿元，年均增长6.01%。
合肥市提出“十四五”期间住房公积金主要业务指标在全国同类型城市中位居前列，缴存额年均增长10%，提取额年均增长8%，贷款额年均增长4%，增值收益年均增长6%，到2025年末将全市住房公积金个贷率控制在95%左右。
为此，合肥将提高全社会对住房公积金的认知度，推进灵活就业人员参加住房公积金试点，扩大新市民缴存范围；加大住房公积金对无房职工政策支持力度，满足刚需购房贷款需求，探索住房公积金支持老旧小区改造与城市更新相应举措。
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