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安徽网楼市频道 大皖新闻讯 合肥市统计局7月26日发布的《2021年上半年全市房地产开发运行情况分析》显示，上半年合肥全市房地产开发投资同比微增长，销售面积高位趋缓，市场供需呈现结构性调整。
房地产开发投资微涨0.3%
上半年，合肥市房地产开发投资775.2亿元，同比增长0.3%。这个增速低于一季度7.8个百分点，两年平均下降3.3%。同时低于全省10.8个百分点，位列全省第14位。
775.2亿元投资中，住宅投资达616.06亿元，同比增长1.8%。住宅投资增速较一季度回落5个百分点，拉动房地产投资增长1.4个百分点。
分户型来看，改善型住房热度仍在延续，同时小户型占比也在稳步走高，3档户型总体呈现“两高一低”，即两端户型成投资热点：
上半年合肥市90平米以下户型投资118.29亿元，同比增长44.2%，占住宅投资的19.2%，同比提高5.6个百分点；140平方米以上户型投资91.8亿元，同比增长14.4%，占比由去年同期的13.3%扩大到14.9%；90—140平米户型投资同比下降8.3%，低于住宅投资增速10.1个百分点。
住宅销售面积增长52.8%
上半年，合肥市商品房销售891.25万平方米，同比增长46.9%。其中住宅销售增长52.8%，占比继续保持9成以上，拉动全市销售增长45.8个百分点。6月份合肥市商品房销售面积200.97万平方米，创年内峰值。
从户型来看，90平米以下户型销售同比增长64.9%，高于住宅销售平均水平12.1个百分点；90-144平米户型销售同比增长55.2%。两类户型合计上拉住宅销售增速48.6个百分点，占住宅销售比重较同期提升2个百分点。
不过，受到疫情前期线上蓄客、中后期集中备案的积累爆发作用，上半年合肥商品房销售增速虽继续保持昂扬态势，但走向高位趋缓。
在热点地区“一房难求”的挤压效果下，二季度以来合肥市住宅待售面积连续3个月同比下降。截止上半年，合肥市住宅待售面积39.1万平方米，同比下降38.8%，占全市待售面积的比重为13.5%，低于去年同期8.9个百分点。
县域优势放大增长1.1倍
从区域来看，开发区和县域上半年表现“突出”。
上半年开发区项目入库多、体量大，房地产投资呈现高速增长。新站区、经开区和高新区新入库项目20个，同比增加10个，占全市的37.7%；完成投资52.54亿元，同比增长2.8倍，占全市新增项目投资的49.3%，拉动全市房地产投资增长5个百分点；销售面积50.58万平方米，同比增长4.4倍，占全市新增项目销售的47.2%，影响全市6.8个百分点。
受调控政策影响，加上主城区新房供给不足，买方市场竞争加剧，购买力不断外溢，县域房源在配套、价格、政策方面的优势效果持续放大。上半年，合肥县域实现商品房销售398.16万平方米，同比增长1.1倍，高于全市平均增速61.5个百分点，对全市销售面积增长的贡献率为72.8%。
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