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安徽网楼市频道 大皖客户端讯 2020年合肥土拍压轴大戏正式开启。合肥市自然资源和规划局11月20日宣布，12月份将出让3宗地，全部位于经开区，2宗拍卖1宗挂牌。
2宗地拍卖时间为2020年12月18日。
经开区JK202007号地块位于芙蓉路以北、莲花路以西，面积共107.88亩。其中居住用地27亩，商业商务设施用地80.88亩。
地块居住容积率≤2.0，商业商务设施容积率≤2.7。拍卖时，商业和商业商务设施用地固定350万元/亩，居住用地1240万元/亩起，最高限价1610万元/亩。
竞拍要求颇多：
竞买人须为企业法人，具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质或注册资本金不低于5亿元人民币；
竞得人须在土地成交后7个工作日内，向经开区管委会提供在地块内引入不少于10家（含10家）产业类或金融类企业总部及不少于6支基金（所有引入企业实缴注册资本金总额不低于30亿元人民币）入驻本地块的承诺；
居住用地须沿莲花路集中布置，住宅立面须公建化处理；
同步修建一座9班幼儿园。
另一宗拍卖地经开区JK202008号地块则位处锦绣大道以北、习友路以东，面积64.5亩，为商业用地。地块容积率≤3.5，起拍价330万元/亩。
竞拍门槛同样不低：
竞买人须为注册资本金不低于5亿元人民币的企业法人；
竞得人须在地块内建设1座地上建筑面积不少于4万平方米且客房间数不少于350间的酒店；建设地上建筑面积不少于4万平方米的集中商业。酒店和集中商业均须整体持有并运营，不允许分割销售和分割转让。
经开区JK202009号地块挂牌时间为2020年12月14日至2020年12月23日下午14：30。
该地块位居紫云路以北、云门路以西，面积120.68亩，为科研用地。地块容积率≤2.5，挂牌参考价140万元/亩。
竞买条件同样较多，竞买人须为注册资本金不低于2亿元人民币的企业法人。
竞得人须在土地成交后7个工作日内，向经开区管委会提供引入1家以上（含1家）涵盖众创空间、孵化器、加速器和总部基地为一体的全生态孵化基地及数据科技企业研发中心入驻本地块的承诺；须自持地上建筑面积不低于地块计容总建筑面积的50%。
对于可销售部分虽然允许分栋、分单元或分层出售（以整栋为主），但要遵循7大原则：
①可销售部分栋、单元或层的界定，应以事先报经批准的规划方案为准，其中单元以规划审批图纸中实体围墙分隔为界定，不得划线分割销售，单元销售面积不小于400平方米；
②对可销售部分的销售，须经开区管委会审核同意后，采取现房销售模式；
③房屋销售价格应由经开区管委会在成本测算后予以审核把关；
④该项目办理在建工程抵押应经经开区管委会同意；对已建成的企业自持和转让后的房屋抵押应经经开区管委会同意；
⑤可销售部分的销售对象，须符合《合肥市大项目招商引资政策导则》中对科技研发和孵化器类项目的产业定位（包括二次转让），具体由经开区管委会审核把关。购房人在办理不动产权登记后的8年内不得转让；
⑥科技服务设施及生活性服务设施等公共配套服务设施建筑面积比例不得超过项目总建筑面积的15%，且不得对外分割销售；
⑦项目享受以上分割销售支持政策后，不再享受合肥市其他投资补贴类优惠政策。
3宗地虽然均在市区，但每宗都有诸多明确的限制条件，而且住宅用地仅27亩，开发商要在2020年底拿地看来并不是件容易的事。
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