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安徽网楼市频道 大皖客户端讯 下半年刚刚启动的楼市这两天接连被“当头棒喝”。
7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，从四大方面收紧堵塞摇号购房漏洞：
一、人才购房5年内不得上市交易。
二、，无房家庭认定条件提高，须在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月；
三、均价35000元/平方米以下新建商品住房项目的房源“无房家庭”保障比例一般不低于50%。
四、同一时间只能参加一个项目摇号。
6月初，杭州远洋西溪公馆959套共59640组报名，创下杭州摇号史上报名人数新高，引发全国关注。
对于新政内容，杭州市的解答是为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，支持自住需求，抑制投机炒房。
除了杭州外，7月2日晚间，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，被称为“东莞最严预售新政”。
该《通知》对供应、价格和监督等3个方面，做出了具体、严格的要求：
1、2020年8月1日起，申请预售的商品住房项目（含前期已办过预售和首次办理预售的项目），总建筑面积30000平方米及以下的，须一次性申请预售；总建筑面积30000平方米以上但剔除地下室面积后不足30000平方米的，须一次性申请预售；总建筑面积30000平方米以上分期申请预售的，每期申请预售的建筑面积须不少于30000平方米，尾期建筑面积低于30000平方米的须一次性申请预售。
2、新建商品住房项目一次性或分期申请预售（或现售）的，须以幢（栋）为单位申报销售价格，同一幢（栋）每套住宅均价相差幅度不宜超过20％。首期首次申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于前三个月属地镇街（园区）同类型新建商品住房申报均价的10％（含）；分期申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5％（含）；新建商品住房项目实行精装修交付的，住宅户内精装修工程每平方米造价原则上不超过2000元/平方米
3、开发企业取得商品住房预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
今天南京市举行下半年首场土拍，这将是南京实行“限房价竞地价”土拍新政前的最后一次土拍。结果出现了4宗地底价成交。
其中最为引人关注的河西中部G23纯居住地楼面地价仅29590元/㎡，让河西中的地价重回两万元时代。今年4月份，河西中出让的一宗“迷你”住宅用地楼面地价还是42398元/㎡，暴降12808元/㎡。
据统计，上半年南京土地出让金高达760亿元，位居全国第6。今天土拍的结果，让南京业内人士惊呼“看不懂”。
下半年刚开局，便出现调控政策加码，土地市场降温的现象，这给楼市释放了明显的信号：调控只会更紧，不会更松！
今年上半年多个城市因为触及限购、限贷等，出现了“一日游”情况，下半年预计同样被摁死。
反观合肥，调控政策稳定保持了3年多，市场一直保持平稳态势，下半年预计会继续保持。
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