合肥2宗地中止拍卖，轨道公司要做“包租婆”？

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安徽网楼市频道大皖新闻讯 1月底的合肥土拍突生变数！合肥土地市场网最新发布的消息显示，原定1月27日肥西县拍卖的8宗地中，FX202202号和FX202204号地块中止出让，另外6宗保持不变。

继续拍卖的肥西县FX202201号地块位于肥西经开区周公山路以东、苏家埠路以南，面积93.22亩，为纯居住用地。

地块容积率≤2.2，起拍价952万元/亩，最高限价1094万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14239元/㎡。

肥西县FX202203号地块位处肥西经开区磨墩路以东、苏家埠路以南，面积77.88亩，也是纯居住用地。

跟肥西县FX202201号地块一样，容积率≤2.2，起拍价952万元/亩，最高限价1094万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14239元/㎡。

这2宗地竞买人须为企业法人，具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于2亿元人民币。

肥西县FX202205号地块则位居上派镇三河路以南、珍珠路以东，面积100亩。其中居住用地68.82亩，商业用地31.18亩。

居住用地容积率≤1.8，商业用地≤1.5。拍卖时，商业用地固定205万元/亩，居住用地起拍价600万元/亩，最高限价1160万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15519元/㎡。

地块竞买人须为企业法人，具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。竞得人项目建成后自持商业用地计容建筑面积不得低于商业用地计容总建筑面积的30%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。商业项目主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%。

肥西县FX202206号地块位于上派镇深圳路以北、三河路以西，面积53.18亩。其中居住用地41.63亩，商业用地11.55亩。

居住用地容积率≤2.2，商业用地≤1.0。拍卖时商业用地固定205万元/亩，居住用地起拍价600万元/亩，最高限价690万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14777元/㎡。

肥西县FX202207号地块同样位处上派镇深圳路以北、三河路以西，面积110.81。其中居住用地72.75亩，商业商务金融用地36.86亩。

居住用地容积率≤2.2，商业商务金融用地≤5.0。拍卖时商业用地固定205万元/亩，居住用地起拍价600万元/亩，最高限价690万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14835元/㎡。

肥西县FX202208号地块也是位居上派镇深圳路以北、三河路以西，面积93.48亩，为纯居住用地。

地块容积率≤1.6，起拍价430万元/亩，最高限价494万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15220元/㎡。

这3宗地竞买人须为企业法人，须具有中华人民共和国境内房地产开发资质。虽然门槛不高，但附加条件并不低：

竞买人在办理竞买登记手续时，须提供由合肥市政府轨道交通管理部门书面确认的具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁场站上盖物业开发经验的材料以及与合肥市政府轨道交通管理部门就盖上空间与盖下空间衔接、安全及管理等相关内容签订的安全管理协议。

竞得人须将计容总建筑面积中不少于10%的部分建成后无偿移交合肥市轨道交通集团有限公司持有运营，收益用于轨道运营补亏及企业经营发展，无偿移交部分的位置等相关情况须征得合肥市政府轨道交通管理部门同意。

这意味着合肥市轨道交通集团将获得近4万平方米的住宅和商业房屋，变身“包租婆”，经营收入将更加多元化。

另外肥西县FX202206号地块竞得人须同步修建地块间47.24亩的公园绿地；肥西县FX202207号地块竞得人则须同步修建深圳路与三河路交口西北侧25.36亩的公园绿地；肥西县FX202208号地块竞得人须同步修建地块东侧的12班幼儿园和建筑面积4000-6000㎡社区党群服务中心，并在首期住宅交付时分别交付肥西县教体局和上派镇政府。

6宗地拍卖方式均为“价高者得+竞装配率+摇号”：

第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。

第二阶段：竞价达到最高限价时，转竞商品住宅的装配率，从30%开始竞拍，每次增幅5%，最高不超过60%。

第三阶段：竞装配率达到上限时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则摇号产生竞得人。

另外1月27日合肥市区还将拍卖7宗162.69亩商业、商务、公用和科研等地块。按照以往情况，这7宗地大概率会转为挂牌出让，在2月份成交。