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安徽网楼市频道 大皖新闻讯 9月17日下午，合肥市区第二批集中出让地块交出了首批“成果”：8宗拍卖地全部成交，其中1宗地达到最高限价，总金额约135.6亿元。
与6月份首次集中出让相比，本次拍卖方式又做了较大调整。其中包河区BH202105号和经开区JK202113号地块拍卖方式为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”:
合肥城建发展股份有限公司以商业用地400万元/亩、幼儿园用地100万元/亩、居住用地1950万元/亩，总价415325.5万元拍得包河区BH202105号地块。居住用地溢价率约11.7%，商品住宅（毛坯）平均备案价格最高限定20826元/平方米。
竞得人须在土地成交后7个工作日内，向包河区政府提供在商业地块内引入一家集中式购物中心（不含酒店、家具建材市场、批发市场）的书面承诺。该引入企业须在国内直辖市或省会城市或计划单列市已开业并自持运营3个以上（含3个）建筑面积均不少于10万平方米的集中式购物中心（不含酒店、家具建材市场、批发市场）；
须在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于10万平方米的集中式购物中心（不含酒店、家具建材市场、批发市场），该集中式购物中心须在开工后30个月内整体投入运营。商业地块内所有建筑须整体持有、整体运营，不得分割转让；
在商业地块项目全部单体主体结构出正负零前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的25%；在商业地块项目全部主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的60%；在商业地块项目全部竣工验收前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的95%。
同步修建一所15班幼儿园及地块外的规划支路（目连路和规一路）；在与幼儿园相邻地块内建设面积不少1500平方米的街头游园，并向社会开放；在地块内配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
合肥瑞盛房地产开发有限公司以幼儿园用地95万元/亩、居住用地1300万元/亩，总价107473.25万元拍得经开区JK202113号地块。居住用地溢价率2.8%，商品住宅（毛坯）平均备案价格最高限定19376元/平方米。
竞得人须同步修建一所15班幼儿园；幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放；在地块内配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房；签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款。
另外6宗采取的是“价高者得+竞装配率+摇号”的拍卖方式，结果如下：
安徽汇筑置业有限公司以商业用地400万元/亩、城镇社区服务设施用地700万元/亩、幼儿园用地120万元/亩、居住用地1711万元/亩，总价199641.58万元拍得包河区BH202104号地块。居住用地溢价率约2.5%，商品住宅（毛坯）平均备案价格最高限定21868元/平方米。
竞得人须同步修建一所21班幼儿园、社区服务中心和地块外公园绿地；须在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放；须在地块内配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
合肥龙湖锦庐房地产开发有限公司联合安徽宏志建设工程有限责任公司以商业用地335万元/亩、幼儿园用地100万元/亩、居住用地1177万元/亩，总价105720.88万元拍得瑶海区YH202107号地块。居住用地溢价率约2.8%，商品住宅（毛坯）平均备案价格最高限定15118元/平方米。
竞得人须在土地成交后7个工作日内向瑶海区政府提供引入1家以上（含1家）合肥市外一级建筑工程总承包或一级市政公用工程总承包企业（须为独立法人）总部入驻地块的承诺；自持商业办公计容建筑面积比例不得低于商业办公计容总建筑面积的50%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年；同步修建一所12班幼儿园；同步修建出让地块外居住、商住地块周边三条规划城市支路；在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放；在地块内配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。
祥源房地产集团有限公司以商业用地500万元/亩、中小学和幼儿园用地120万元/亩、居住用地1648万元/亩，总价133285.2万元拍得庐阳区LY202106号地块。居住用地溢价率约3%，商品住宅（毛坯）平均备案价格最高限定22082元/平方米。
竞得人须在土地成交后7个工作日内，向庐阳区政府提供1家以上（含1家）房屋建筑业类或基础设施建设类境内上市公司总部入驻本地块的承诺；同步修建一所36班小学和一所12班幼儿园；同时修建出让地块外的广场；在商业地块内的所有建筑单体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的90%；在地块内配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。
郑州航空港区盛世宏图置业有限公司以城镇社区服务业设施用地400万元/亩、居住用地1330万元/亩，总价96069.1万元拍得庐阳区LY202107号地块。居住用地溢价率约2.3%，商品住宅（毛坯）平均备案价格最高限定17513元/平方米。
竞得人须同步修建一座睦邻中心，在地块内配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。
华润置地（常州）有限公司以幼儿园用地90万元/亩、居住用地1265万元/亩，总价167787.3万元拍得经开区JK202110号地块。居住用地溢价率约2%，商品住宅（毛坯）平均备案价格最高限定18865元/平方米。
竞得人须同步修建一所18班幼儿园；在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放；在地块内配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房；在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款。
安徽皖投置业有限责任公司以商业用地360万元/亩、幼儿园用地100万元/亩、居住用地最高限价1950万元/亩，总价130553.9万元、装配率60%摇得经开区JK202112号地块。这是当天惟一一宗达到最高限价，摇号产生竞得人的地块。居住用地溢价率14.7%，商品住宅（毛坯）平均备案价格最高限定21485元/平方米。
竞得人须同步修建一所9班幼儿园；在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1000平方米的街头游园，并向社会开放；在地块内配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
对比6月初的首次集中出让，本次拍卖“降温”明显：
1、原定拍卖17宗，结果只有8宗达到拍卖人数，超过半数转为挂牌，比上次少了1/3；
2、仅有1宗地达到最高限价进行摇号，比上次少了7宗，降幅约达86%。
8月份已有长丰县1宗居住用地流拍，9宗拍卖转挂牌地会再现流拍吗？
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