我去看了一个中签率1.6%的盘……

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合肥的楼市新政终于在清明小长假即将结束的深夜，官宣了。

增加供地、学位制、热门区域（政滨高+17所硬核学校）二手房限购、热点新盘“限售+摇号”、高低配价格备案禁止、盯紧经营贷、加大租赁住房供给、严打市场不规范行为……细致到鲜见的八大“锤”出来，几家欢喜几家愁是必然的了。

在这里其他不展开说，就说说新政之于新房市场的影响。热点新盘“限售+摇号”，刚需迎来被“特别关照”的机会，按照政策的规定，刚需人群可以拥有两次摇号机会：一次是只面向刚需人群的30%的房源；如果没有摇中，剩余70%的房源，刚需还能再来一次。

不过刚需的规定略微晦涩：首先必须符合合肥市的限购政策；第二，自己及家成员在市区无自有住房，且在登记之日前无住房转让记录的；第三，登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；第四，登记购房之日时年龄在35周岁以下的。

第四点让很多人开玩笑感受到了社会对“高龄”人士的恶意……35岁以上的无房户，连刚需的资格都没有。

除了刚需，“普通购房人”在摇号新政背景下，也迎来机会——一些此前盛传的不找关系买不到、不花号头买不到的“神盘”，大概率会跟进摇号，普通人通过拼运气或许就能买到了心仪的房子了。当然了。这里的“普通人”其实也并不普通，首先，你得有“房票”；其次，你得有大笔自有资金。貌似新政里，并没有对全款购房有喝止。

就在前天，万众瞩目的合肥新房项目龙湖光年世纪城公开摇号开盘，这也是合肥首个执行公证处摇号的项目，1000多人摇354套房，算下来中签率在25%以上。这相对于热门城市的热点项目来说，中签率可以说非常高了。

合肥新盘摇号的诸多规定与隔壁的南京、杭州多有不同。以杭州为例，杭州自2018年起即执行新房摇号政策，对30周岁以上未婚单身、且在本市限购范围内无自有住房购房记录的人员优先摇号；此外，人才也有优先摇号的优惠。由于限价限购原因，杭州一二手房价格倒挂，巨大的价格差促使杭州新房市场“打新热”突出，一度频现“万人摇”的红盘。

前几天，笔者随合肥媒体团前往杭州开启绿城零距离体验之旅。这其中，杭州九龙仓桂语江南轩，成为非常瞩目的一个。

这个项目是绿城旗下首个桂语系的项目。位于炙手可热的奥体板块，当时6228人登记，抢100套房子，中签率低至1.6%，刷新了中签率新低。当初项目销售均价3.4w/平，如今二手房均价超6w，摇号中签一套账面浮盈百余万。

都说杭州市宜居之都，杭州的业主们也是出了名的“挑剔”。水平不行的开发商，几乎没有在杭州立足的可能。也正是因为这样严苛的消费土壤，也倒逼很多高水平开发商从杭州诞生。然而，即便是在“高手如林”的杭州，绿城仍有着鲜明的面孔，这让它很容易与周边小区区隔开来。

首先，外立面是绿城的一大标签。晶莹剔透的建筑立面，远远看去，就像是闪着光的玻璃盒子，低调又奢华。近乎“无边框”的潮流外立面，最大程度弱化实体墙面，带来的不止建筑风格更加现代、轻盈，艺术感十足，也使得每户的采光和视野更加舒适。

无边泳池是绿城的又一标签。从10多年前的“海豚计划”一期开始，在绿城的楼盘里，足够大的泳池面积是必备设施，且教会所有3至18岁的孩子游泳。目前“海豚计划”已是国内规模最大、影响力最深的社区公益服务项目。桂语江南的高颜值无边泳池就是“海豚计划”的完美注解。

泳池东边是大草坪，设置了儿童游乐场及休息场地。小孩可以奔跑追逐，家长可以聊天休息，老人可以晨练打太极。

细节也很打动人。桂语江南园区内还设有宠物专属区、宠物专用水龙头，爱宠人士再看到这些时，应该会心里默默暖起来。此外，园区还有夜光跑道等，连健身器材，都是特地定制，从颜色到质感与周围建筑物融为一体，让业主与园林景观之间形成互动，让景观兼顾视觉享受的同时，也具备了功能实用性。

架空层和入户大堂等公区的设计，则让人十分惊艳。桂语江南高层首层全部设置为架空层，约3~4米的挑高，突破了传统架空层的单一功能，使之成为了有温度的新型社区交互空间。设置了U-YOUNG空间——健身房，奇妙空间——儿童娱乐，睦邻空间——观影室，红叶空间——休憩区、棋牌，睦邻空间——都会客厅等主题，一个有温度的邻里休闲空间已完全可以想象。设计、装修标准非常之高，可谓颜值、质感与功能兼具。

入户大堂则堪比高星级酒店，有吧台，有盥洗间，有会客区，有豪华装修。在大厅会客，会十分敞亮，且方便。