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安徽网楼市频道 大皖客户端讯 2016年是合肥楼市“进击”的一年。当年合肥新建住宅价格指数同比上涨46.5%，位居全国70个大中城市第一；二手住宅同比上涨48.9%，涨幅同样位居全国70个大中城市第一。与房价一样，2016年合肥地价同样涨势凶猛，诞生了多个地王。瑶海区E1603号地块便是其中之一。
2016年4月28日，保利地产以单价2030万元/亩竞得该地块，楼面价12180元/㎡，溢价率383.33%，成为瑶海区单价地王和楼面价地王。
2017年4月，瑶海区E1603号地块取名保利海上明悦。当年8月规划公示，总建筑面积约20.69万㎡，包括11栋精装高层，4栋装修洋房，共1410户。
不过，之后该项目便进入了漫长的“晒地皮”状态。
近日，保利海上明悦先是推出了招聘海报，母亲节发布了应景海报宣传，今天借力东部新中心，频频宣传建筑面积约102—123㎡高层、建筑面积约108㎡克拉墅“恭迎品鉴”。
保利海上明悦位于龙岗路以西、明皇路以北，面积95.78亩，容积率2.5。项目毗邻龙岗路、包公大道等交通干道，附近有合肥地铁2号线龙岗路站及3号线新海大道站，交通便捷。
虽然地段较佳，但瑶海区房价上限成为保利海上明悦迟迟难以入市的重要因素。
保利海上明悦拿地当天，与项目相邻的瑶海区E1601地块被禹洲竞得，单价1695万元/亩，楼面价10170.1元/㎡，溢价率294.19%。
瑶海区E1601地块取名禹洲郎溪上里，2018—2019年住宅明码标价毛坯平层高层均价约1.57万元/㎡，毛坯跃层高层均价约1.69万元/㎡。项目正在销售中。
由于两个地块位置、拿地时间和地价相近，保利海上明悦价格预计会略高于禹洲郎溪上里，均价约1.6万+元/㎡。
保利海上明悦启动之后，合肥各区高价地中将仅剩蜀山区W1501号地块仍处停滞状态。
2015年5月国购集团以2590万元/亩竞得该地块，溢价率270%，楼面地价7769.96元/㎡。
该地块面积仅25.92亩，为商业居住用地。由于与国购广场毗邻，被视为国购广场二期。
不过，该地块同样进展缓慢。加上国购去年进入破产重组，其未来命运如何仍不明朗。
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