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合肥5宗430亩地紧急入市,运河新城再成焦点?

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安徽网楼市频道   大皖客户端讯    合肥土拍终于上新。11月3日合肥市自然资源和规划局发布公示,2020年11月27日将拍卖5宗430亩地,蜀山区3宗、新站区2宗。

蜀山区

蜀山区3宗地均位于运河新城,其中2宗居住、服务设施用地,1宗科研用地。

蜀山区SS202007号地块位于杏花湾路以北、豌豆洼路以东,面积共77.2亩。其中A地块居住用地面积56.62亩,B地块服务设施用地面积20.58亩。

A地块容积率≤1.8,B地块≤1.2。拍卖时服务设施用地价格固定101万元/亩,居住用地655万元/亩起,最高限价969万元/亩。

蜀山区SS202008号地块则位处杨河湾路以北、豌豆洼路以东,面积达159.98亩。其中居住面积149.5亩:服务设施用地面积10.48亩。

居住地块容积率≤1.8,服务设施≤1.0。拍卖时服务设施用地价格固定100万元/亩,居住用地655万元/亩起,最高限价同样969万元/亩。

两宗地竞买人须为企业法人,具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

蜀山区SS202007号地块竞得人须同步修建一座邻里中心和三乘寺路与杏花湾路交口西北角规划公共绿地。蜀山区SS202008号地块竞得人则要同步修建一座不少于15班的幼儿园和豌豆洼路与杏花湾路交口东南角一座24班初中、一座30班小学及配套学校间的规划支路(杏花湾路-金水湾路)。

蜀山区SS202005号地块是一宗面积13.09亩的科研用地,位于白莲岩路以北、渡仙桥路以西地块。

地块容积率≥1.2≤1.8,参考地价104万元/亩。竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人。

竞得人须在土地成交后5个工作日内与蜀山区政府就在地块内建设新型建筑材料和技术研发中心签订协议,项目建成后,全部自持,不得转让。

自8月20日成交2宗地后运河新城再次供地。当时龙湖和文德联手最高限价848万元/亩竞得蜀山区SS202003号地块,自持用于租赁的商品住房4400平方米;上坤最高限价848万元/亩竞得蜀山区SS202002号地块,自持用于租赁的商品住房6200平方米。

可以预见,蜀山区SS202007号地块和SS202008号地块又是最高限价后,竞租赁住房的节奏。


新站高新区

新站高新区2宗地均为纯居住用地。

新站高新区XZ202005号地块位于淮海大道以南、相城路以东,面积87.3638亩。地块容积率≤2.0,起拍价为700万元/亩,最高限价979万元/亩。

新站高新区XZ202006号地块则位处淮海大道以南、护城路以西,面积92.8913亩。地块容积率也是≤2.0,起拍价同样为700万元/亩,最高限价979万元/亩。

2宗地竞买人均须为企业法人,具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质。新站高新区XZ202005号竞得人须同步修建一座15班幼儿园。

作为位置毗邻、面积相当和规划相仿的地块,新站高新区XZ202005号和XZ202006号地块预计将出现从拍卖到销售相似的局面,竞争将从头至尾。

随着这5宗地的入市,11月份合肥市计划上市的地块将达到12宗,仍然处于较低的状态。

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