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合肥房租涨幅超北上广?房东房客都称没感觉到

有关数据显示省城房租上月同比上涨20%以上,二季度同比上涨22%记者调查发现不少房东没怎么涨租金,业内人士称房租整体水平较平稳

近期,北京等城市房租暴涨成为一大社会热点。相关机构提供的数据显示,合肥房租涨幅在全国靠前,同样引发了合肥市民的热议。那么,合肥的房租到底涨了多少?租房环境如何?记者日前就此进行了调查。

数据:合肥房租涨幅靠前

关于市场房屋租金水平,包括合肥在内,各地并没有准确全面的官方数据。不过一些机构会定期披露数据。

此番引发合肥市民热议的数据,来自中国房地产协会旗下的中国房价行情网站。该平台数据显示,月份,在全国的一二线城市中,有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都,以30.98%的涨幅位列榜首;紧随其后的是深圳,涨幅高达29.68%;重庆、西安、天津、合肥等二线城市,涨幅全线超越北上广,而北京和广州的涨幅也均超过20%。具体来看,7月份合肥房屋平均租金为27.37元/月/平方米,环比上月上涨0.87%,同比上涨24.04%。今年二季度,合肥房屋平均租金为26.52元/月/平方米,环比一季度上涨12%,同比去年二季度上涨26%。该平台表示,这一数据是当月出租的存量住宅均价的算术平均值。

7月底,上海易居研究院发布了全国50个城市今年二季度租金收益率数据,合肥房屋租金收益率为2.2%,列50城第35位,同比去年二季度上涨22%。报告分析认为,租金涨幅远远高于房价涨幅导致收益率有所上涨。

市场:房租涨幅体验不一

“合肥的房租到底涨了多少?”对这一问题,记者在采访中发现,租户、房东、中介的体验都不太一样。

“合肥的房租真贵。”小李今年读大三,暑期从芜湖到合肥实习,在实习单位附近的政务区租了一套房子中的一个小单间。单间没有任何家电,只有一张床和一桌一椅,月租金要750元,“这个价格在芜湖能租到不错的房子了。”

张先生一家三口去年租下包河区宿松路附近一个新小区的小三居,面积80多平方米,中等装修。房东报价2300元/月,如今已经住满一年,上个月续签合同时租金没有发生变化。张先生说,一家人月入在1.2万左右,这样的租金他觉得还算可以。

不少房东在接受记者采访时则表示“没怎么涨价”。合肥市民李先生在黄山路有一套房源,靠近南一环,房龄近20年,面积80平方米,两房一厅,装修为普通居家水平,有生活必需的家具和家电,月租金1800元。“这个价格几年时间里基本没变。”李先生说,同小区和周边一带的类似房源差不多都是这个价。黄女士在望江路上有一套40平方米的精装修小公寓出租,最高租金在2016年达到1800元/月,不过目前的租金才1700元/月。“因为签的租约较长,价格不仅没涨反而还优惠了。”黄女士说。

采访中记者发现,租金上调的房源也有不少。比如林女士在瑶海区的三室两厅的房子,3年前搬新家后房子一直在出租,目前租金为1900元/月,三年前是1800元/月。

在部分二手房中介眼中,合肥的租房市场区域间差别较大,部分区域租金上涨较为明显,部分区域则“涨不动”。滨湖新区一中介负责人李先生表示,该区租房价格时有波动,以滨湖世纪城为例,去年该小区100平方米的小三房租金平均在1800元/月,目前类似的房源租金已在2000元/月以上。

专家:合肥房租相对稳定

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,该所每年都会就合肥租房市场做几次抽样调查,6月份开展的调查结果显示,合肥的租金水平约为20元/平方米/月。这一租金水平,大约占据租客收入的四分之一左右。这一数据低于网上盛传的其他机构所统计的合肥租金水平。

凌斌表示,目前合肥市场共有存量住房近300万套,扣除空置率等,市场上可供租赁的房源约在250万套。相对于合肥的常住人口来说,市场租赁房源供给较为充裕。此外,合肥市多年来保障住房供应量较大,加之作为全国首批住房租赁试点城市,正在试点利用集体土地建设租赁住房等,这一基本面决定了合肥租房市场较为稳定,租金上涨压力不大。他介绍说,合肥市场房租会在旺季有所上涨,旺季出现在每年的春节过后,以及毕业季;月份,学区房租赁市场也会出现一波高峰。其间,由于供需关系变化,房租出现短期上涨,属于正常现象。同时他也表示,部分小区或区域的房源租金出现上涨,并不代表整体水平上涨。他举例说,在合肥的租房价格最高的区域——政务区,100平方米的精装修房源价格涨至6000元/月以上;但应该看到,该区域大部分常规装修房源,月租金仍在3000元左右。考虑到区域间的分化行情,合肥整体房租水平、上涨幅度仍处于较为平稳的区间。

也有业内人士表示,去年以来,合肥市场上确实存在一些机构运营商为了抢夺房源提高房源租金,在市场上释放房租上涨的信息,类似这样的行为,也需要政府加强监管。

趋势:长租公寓占比不大

据了解,此轮房租上涨话题起源于一个网帖,帖中将房租上涨的原因归结于自如、蛋壳等长租公寓项目在收储房源时抬高收房租金,在装修完毕放租时租金必然会提高。长租公寓站上风口浪尖。

记者了解到,合肥市场上一直存在“二房东”,他们租下整套房屋,重新装修后出租,价格往往出现上涨。近两年来,随着大量长租公寓运营商的出现,这一现象变得越来越普遍。记者查询不少线上平台发现,公寓运营商手中的房源相比传统中介手中的房源价格均较高。以40平方米左右的公寓来看,传统中介出租的房源大多是“原生态”装修,房东原来的装修并未改造,出租价格多集中在1500元/月以下;品牌公寓运营的房源,则大多重新装修,装修风格鲜明,不少还是统一风格,月租金在1500元至1800元之间、有的高达2300元。

安徽省房地产业协会住房租赁专业委员会副主任刘伟说,目前合肥长租公寓运营商有全国性的大品牌,比如泊寓等,也有本土品牌,比如悦客艾家等,公寓分为分散式和集中式,定位较细。月租金在千元以下,定位人群为新毕业的小白领;独立公寓月租金在1500元到2000元,定位人群为3~5年职场经历的情侣或夫妻;此外还有月租金在数千元甚至过万元的高端独栋公寓,定位外籍人士或是外企高管,这些公寓装修标准相对较高,特别是其中的高端独栋公寓,配置有高端公共功能区和服务,套房内要有独立书房、家庭影音系统,浴室要配有浴缸等。这些房源的出现反映的是合肥租房市场背后的消费升级。

不过他表示,从全国来看,目前长租公寓占整个房屋租赁市场的比例不足5%;具体到合肥,住房租赁机构化占比更少。从市场结构来看,与大量的个人房东相比,长租公寓未能影响整个租赁市场的价格。目前来看,长租公寓在合肥租房市场已成为新生力量,随着未来租房市场更为细分,长租公寓行业也将面临新的机遇和挑战。

责任编辑:沈皓宇
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